Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 2. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet einen schönen Blick auf die Stadt.beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung B1 – 2. Obergeschoss

38,98 m² Wohnfläche | Balkon 6,74 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B1 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Die Wohnung B1 wurde mit besonderem Augenmerk auf modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine effiziente Raumaufteilung entwickelt. Sie verbindet eine hochwertige Renovierung, moderne Technologien und einen privaten Dachbereich zu einer idealen zeitgemäßen Stadtwohnung.

Das Projekt legt besonderen Wert auf:

• Hochwertige Bauausführung
• Verbesserte Schalldämmung
• Energieeffizienz
• Sicherheit
• Smart-Home-Funktionen und Fernsteuerung

Raumaufteilung

• 38,98 m² Innenfläche
• Heller Wohnbereich mit moderner offener Küche
• Ein separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit einer Fläche von 6,74 m²

Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B1 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der private Dachbereich umfasst:

• Pergola
• Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten
• Vorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)
• Eigenständiger Stromkreis, verbunden mit dem elektrischen Verteiler der Wohnung
• Separater Sicherungsschalter zur unabhängigen Aktivierung oder Abschaltung der Stromversorgung
• Dekorative Trennelemente und Begrünung
• Große Pflanzgefäße für zusätzliche Privatsphäre
• Mediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind
• Automatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Bauqualität und moderne Ausstattung

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Bautechniken umfassend renoviert.

Die Trennwände zwischen den einzelnen Wohneinheiten wurden mit Trockenbausystemen ausgeführt, die für mehr Privatsphäre und einen verbesserten Schallschutz sorgen. Auch die Innenwände und Trennwände wurden mit geeigneten Gipskartonsystemen hergestellt.

Die Renovierung umfasst:

• Moderne Boden- und Wandfliesen
• Sicherheitseingangstür
• Verdeckte Sockelleisten
• Verdeckte dekorative Beleuchtung auf Bodenhöhe
• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Ausführung der Bauarbeiten gemäß den geltenden technischen Normen und gesetzlichen Vorschriften

Alle Fenster und Balkontüren sind mit modernen Aluminiumrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und bieten dadurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich verfügen sie über Insektenschutzgitter.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung B1 wird ausgestattet mit:

• Zwei Wi-Fi-gesteuerten Klimaanlagen
• Fernsteuerung über eine mobile Anwendung
• Außenanlagen der Klimageräte auf dem Dach anstelle des Balkons

Diese Lösung bietet:

• Einen vollständig nutzbaren Balkon ohne Einschränkungen
• Keine warme Abluft in der Nähe der Außenbereiche
• Eine saubere und moderne Gebäudefassade
• Deutlich reduzierte Geräuschentwicklung innen und außen

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• Einen eigenen Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:
  • vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,
  • Vorbereitung für Heizkörper innerhalb der Wohnung,
  • Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.

Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung B1 ist mit modernen drahtlosen Kontroll- und Überwachungssystemen ausgestattet bzw. dafür vorbereitet:

• Temperatur- und Feuchtigkeitsüberwachung
• Feuererkennung
• Sicherheitsalarm
• Steuerung der Klimaanlagen
• Zugangskontrolle zum Haupteingang

Zusätzliche Funktionen:

• Hauptschalter neben dem Ausgang zum Ausschalten aller Leuchten mit einer einzigen Aktion
• Zwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung sowohl am Eingang als auch neben dem Bett

Sicherer und moderner Hauseingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Eingang für die Wohnbereiche.

Der Eingang ist ausgestattet mit:

• Sicherheitstür
• Automatischer Beleuchtung mit Bewegungssensoren
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera
• Fernöffnung über Smartphone-App
• Erstellung temporärer Zugangscodes
• Kontrolle des Haupteingangs
• Fotografieren von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung B1 befindet sich in einer zentralen Lage in Kallithea, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

• Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)
• Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)
• Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen: ca. 300 m

Wichtige Ziele:

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 km
• Akropolis: ca. 3 km
• Syntagma-Platz: ca. 3,5 km

Hauptvorteile der Wohnung B1

• Vollständig renovierte Wohnung mit 38,98 m²
• Komfortabler Balkon mit 6,74 m²
• Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung
• Alpha Block Konstruktion für verbesserte Schalldämmung
• Klimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf dem Balkon
• Eigener Solar-Warmwasserbereiter
• Smart-Home-Infrastruktur
• Moderne Sicherheitssysteme
• Hervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung B1 verbindet modernes Design, hochwertige Renovierung, privaten Außenbereich und fortschrittliche Technologie und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der praktischsten Gegenden Athens.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
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