10 Faktoren für eine rentable Immobilienvermietung in Griechenland
Bereich
Der Schlüssel zu einem rentablen Mietvertrag besteht darin, das Potenzial Ihrer Mieter in dem Gebiet zu ermitteln, in dem Sie Immobilien kaufen. Griechenland zum Beispiel ist berühmt für seine Universitäten, an denen die Bildung auch für Ausländer kostenlos ist. Und wenn Ihre Wohnung in der Nähe einer Universität liegt, werden sich Studenten unter potentiellen Mietern durchsetzen. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass ein solches Haus im Sommer leer steht und kein Einkommen bietet.
Durchschnittliche Miethöhe in der Umgebung
Da die Mieteinnahmen Ihr Haupteinkommen sind, müssen Sie die durchschnittliche Miete für jeden Bereich berechnen. Es sollte Hypothekenzahlungen, Steuern und andere Ausgaben abdecken. Es lohnt sich auch zu analysieren, wie sich dieser Betrag in den nächsten fünf Jahren verändern kann. Wenn beispielsweise mit steigenden Steuern zu rechnen ist, könnten heute bezahlbare Immobilien in Zukunft in Konkurs gehen.
Schulen
Wenn Sie planen, ein großes Haus für eine Familie mit Kindern zu vermieten, müssen Sie die Qualität der örtlichen Schulen berücksichtigen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie sich jemals entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen. Der Mangel an guten Schulen in der Nähe wird nicht zu Ihren Gunsten wirken.
Verbrechen
Natürlich möchte niemand eine Wohnung an einem kriminellen Ort mieten. Bei der örtlichen Polizeidienststelle lohnt es sich, Kriminalitätsstatistiken nach Gebieten zu erfragen. Die Indikatoren für Vandalismus und Kriminalität werden signifikant sein. Finden Sie auch heraus, ob die kriminelle Aktivität abnimmt oder umgekehrt zunimmt.
Arbeitsmarkt
Ein weiterer Faktor, der die Rentabilität eines Hauses oder einer Wohnung bestimmt, ist der Standort mit vielversprechenden Beschäftigungsmöglichkeiten. Wenn zum Beispiel vor kurzem eine Filiale eines großen Unternehmens in einem bestimmten Gebiet eröffnet wurde, werden sich seine Mitarbeiter höchstwahrscheinlich dort ein Zuhause suchen.
Anlagen
Machen Sie einen kurzen Ausflug in die Umgebung. Besuchen Sie Parks, finden Sie die Verfügbarkeit und Lage von Restaurants und Fitnessstudios heraus. Bewerten Sie, ob sich die Haltestellen in der Nähe möglicher Wohnorte befinden. All diese Faktoren ziehen Mieter an.
Grundsteuern
Je nachdem,wo sich die Immobilie befindet, variiert die Höhe der Grundsteuer in Griechenland. Gleichzeitig bedeutet eine hohe Steuer nicht immer einen entgangenen Gewinn, beispielsweise wenn die Wohnung in einer aussichtsreichen Gegend liegt, in der sich Langzeitmieter ansiedeln wollen. Daneben gibt es im Land auch unattraktive Orte mit erheblichen Steuern. Informieren Sie sich über die Steuerinformationen in der Stadt, an der Sie interessiert sind, einschließlich der Frage, ob die Steuer in naher Zukunft angehoben werden könnte. Es ist hilfreich, mit Hausbesitzern in der Gemeinde zu sprechen.
Zukünftige Entwicklung
Informieren Sie sich in naher Zukunft über die Entwicklung des Ortes, an dem Sie interessiert sind. Inzwischen kann eine Vielzahl weiterer Neubauten mit Ihrer Immobilie konkurrieren.
Anzahl Mietangebote
Wenn es in der Umgebung zu viele Mietangebote gibt, kann dies ein saisonales Phänomen oder ein Zeichen des Rückgangs sein. Jedenfalls zwingt eine Vielzahl leerer Wohnflächen ihre Eigentümer immer wieder zu Mietsenkungen, um Kunden zu gewinnen. Auch das umgekehrte Muster funktioniert: Mieten in Griechenland wird rentabler, wenn Angebote von Eigenheimbesitzern an einem bestimmten Standort fehlen.
Naturkatastrophe
Ein weiterer Ausgabenposten, der von Ihren Mieteinnahmen abgezogen werden sollte, ist die Versicherung. Ist das Gebiet erdbeben- oder überschwemmungsgefährdet, können Versicherungskosten die Mieteinnahmen deutlich reduzieren.