Verkauf - Einfamilienhaus 526 m² in Athen

Verkauf3-Etage Einfamilienhaus Wohnflaeche 526 q.m in Athen. Semi-Keller besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, eine Küche , ein Badezimmer. Erdgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, eine Küche , ein Badezimmer, eine Abstellraum. 1. Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Wohnzimmer, eine Küche , ein Badezimmer, eine Abstellraum. Einfamilienhaus ist Innenraumgestaltung beinhaltet auch Moebel, Solarwarmwasserbereiter, Garten, Heizung, Abstellraum.

----------------------------------------------

### Immobilienbeschreibung: Historisches mehrstöckiges Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Athen

**Einleitung**

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches mehrstöckiges Gebäude im Herzen von Athen, Griechenland, zu erwerben. Mit einem Preis von **480.000 €** bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1933 enormes Potenzial für eine Renovierung und Umgestaltung in einen Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzten Raum. Mit seinem klassischen architektonischen Charme und der zentralen Lage ist dieses Gebäude ideal für Investoren oder diejenigen, die ein besonderes Projekt in einem lebendigen städtischen Umfeld suchen.

**Beschreibung der Außen- und Innenbereiche**

Äußerlich strahlt das Gebäude zeitlose Eleganz aus mit seinem klassischen Baustil, einer hellen Fassade – möglicherweise in Weiß oder Creme gehalten – und großen Fenstern, die mit schmiedeeisernen Balkonen verziert sind. Der Blick auf die Straße wird durch ausgewachsene, schattenspendende Bäume bereichert, die einen Hauch von Grün bieten und einen angenehmen Kontrast zur städtischen Umgebung schaffen. Mehrere Eingänge, darunter eine markante Tür mit Glasfüllung, unterstreichen den Charakter und die Zugänglichkeit des Gebäudes. Die Umgebung zeigt typische städtische Elemente wie parkende Fahrzeuge und Straßenmöbel, die auf ein ruhiges, aber lebendiges Wohn- oder Mischgebiet hinweisen.

Im Inneren zeugt die Immobilie von traditioneller Handwerkskunst mit polierten Holztreppen, passenden Handläufen und Balustern. Die Wände, oft mit Holz vertäfelt oder in hellen Tönen gestrichen, harmonieren mit den warmen, satten Farben des Holzes und schaffen eine elegante und stimmige Ästhetik. Während das Interieur einen klassischen Stil widerspiegelt, sind Abnutzungsspuren erkennbar, insbesondere an den unteren Wänden nahe den Treppen, was auf die Notwendigkeit einer Renovierung hinweist, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Die gut beleuchteten Innenräume vermitteln eine einladende Atmosphäre mit Potenzial für moderne Updates, ohne den historischen Charme zu verlieren.

**Raumaufteilung pro Etage**

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Aufteilung mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumverteilung ist wie folgt:

- *Erdgeschoss*: Wahrscheinlich mit Gemeinschaftsbereichen oder Eingangsräumen, die sich für Wohnzimmer, Empfangsbereiche oder gewerbliche Nutzung eignen.

- *Erster Stock*: Eine Mischung aus Schlafzimmern und möglicherweise zusätzlichen Wohn- oder Büroräumen, ideal für die Nutzung durch Familien oder als Vermietungsmöglichkeit.

- *Zweiter Stock*: Weitere Schlafzimmer und private Räume, die Flexibilität für eine individuelle Gestaltung je nach Bedarf des Käufers bieten.

Die genaue Konfiguration kann während der Renovierung angepasst werden, um Wohn-, Gastronomie- oder beruflichen Zwecken zu dienen, was diese Immobilie äußerst vielseitig macht.

**Ausstattung**

Die Immobilie verfügt über praktische Merkmale, die ihre Funktionalität erhöhen, wie einen separaten Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über ein Gassystem, das in kühleren Monaten für effiziente Wärme sorgt. Obwohl das Gebäude in einem älteren Zustand ist, bietet seine solide Struktur und das klassische Design eine starke Basis für eine Modernisierung. Die Lage, nur 9 km vom Meer und lediglich 2 km vom Flughafen entfernt, gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Bewohner oder Geschäftsinhaber.

**Beschreibung der Umgebung**

Gelegen im pulsierenden Zentrum von Athen, in der Region Attika, befindet sich diese Immobilie in einer dynamischen städtischen Umgebung, die Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten vereint. Die Umgebung bietet einen typischen athenischen Lebensstil mit einfachem Zugang zu ikonischen Sehenswürdigkeiten wie der Akropolis, lebhaften Märkten und traditionellen Tavernen, die authentische griechische Küche servieren. Das Viertel ist ein Zentrum der Aktivität mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften und Cafés, die das reiche kulturelle Gefüge der Stadt widerspiegeln. Für Freizeitaktivitäten können Bewohner nahegelegene Parks erkunden oder eine kurze Fahrt zur Athener Riviera unternehmen, um Strandtage zu genießen, etwa 9 km entfernt. Die Anbindung ist ein entscheidender Vorteil, da der Flughafen nur 2 km von der Immobilie entfernt ist und reibungslose Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke ermöglicht. Diese zentrale Lage im Herzen der griechischen Hauptstadt bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, in die Energie und das Erbe von Athen einzutauchen, während man die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen genießt.

**Schlusswort**

Dieses historische mehrstöckige Gebäude im Zentrum von Athen stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit erheblichem Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung zu erwerben. Mit einem Preis von **480.000 €** bietet es eine einzigartige Kombination aus klassischer Architektur, großzügigen Innenräumen und einer erstklassigen städtischen Lage, was es zu einer hervorragenden Investition für diejenigen macht, die einen maßgeschneiderten Wohn- oder Gewerberaum schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit zu erhalten.

This description was generated by AI

----------------------------------------------

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
Die Angabe auf der Karte gibt nicht den genauen Standort der Immobilie an, sondern das allgemeine Gebiet, in dem sie sich befindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.