Verkauf - Villa 525 m² in Attika

Verkauf 4-Etage Villa Wohnflaeche 525 q.m in Attika. Keller besteht aus eine Abstellraum. Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, eine Esszimmer , 2 Badezimmer mit Dusche. 1. Etage besteht aus Wohnzimmer, eine Küche , eine Esszimmer , ein WC. 2. Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmer mit Dusche. Villa ist front-layout Bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer, auf die Berge, auf die Stadt, auf den Wald.beinhaltet auch Kamin, Klimaanlage, Pool, Garten, Rasen, Grill, Aufzug, garage, Heizung, Alarm, Abstellraum.

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🏰 Premium Luxury Smart Villa – Neos Voutzas, Nea Makri

In privilegierter Lage in Neos Voutzas, mit unverbaubarem Panoramablick, der sich von Marathon und Euböa bis nach Rafina erstreckt, steht diese Premium Luxury Smart Villa zum Verkauf. Die Immobilie vereint herausragende Architektur, zeitgemäßes Design und modernste Technologie.

Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie, mit exzellenten technischen Eigenschaften und einer außergewöhnlichen Lage, die Privatsphäre, eine offene Landschaft, atemberaubende Ausblicke sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen durch natürliches Licht und das umliegende Panorama bietet. Eine Residenz, die nicht nur aufgrund ihrer Ausstattung, sondern vor allem wegen der Lebensqualität gewählt wird, die sie vermittelt.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von 525 m², auf einem Grundstück von 500 m², und integriert hochwertige Materialien, energieeffiziente Systeme sowie ein vollständig integriertes Smart-Home-Konzept.

Fertigstellung innerhalb von 4–6 Monaten.

🧱 Raumaufteilung & Architektur

Erdgeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel und Kamin
• Gäste-Schlafzimmer
• Dusch-WC
• Personalzimmer mit eigenem Dusch-WC
• Einheitliche Fliesenböden im Erdgeschoss, die sich rutschfest in den Außenbereich fortsetzen
• Direkter Zugang zum Außenlounge-Bereich, zum eingebauten BBQ und zum beeindruckenden hängenden Infinity-Pool mit Wasserfall

1. Obergeschoss

• Zentrales Wohnzimmer mit großem Kamin
• Essbereich
• Moderne Küche, positioniert nach dem Essbereich
• Holzböden
• WC und Garderobe
• Pergola-überdachte Terrasse mit Panoramablick

2. Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Ein Master-Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Hauptbad mit Dusche und Badewanne
• Separater WC-Bereich
• Holzböden und interne Holztreppe

Untergeschoss

• Tiefgarage für fünf Fahrzeuge
• Server- / Rackraum
• Technikraum für Pool
• Aufzugsmaschinenraum
• Heizraum
• Waschküche
• Abstellräume

🌿 Außenbereiche & Aussicht

• Landschaftlich gestalteter Garten
• Infinity-Pool mit Wasserfall
• Außenlounge- und BBQ-Bereiche
• Östliche Ausrichtung
• Freier Meerblick und offener Horizont

⚙️ Technologie, Komfort & Energieeffizienz

• Energieklasse A+
• STO-Außenwärmedämmung
• SCHÜCO-Aluminiumfenster mit thermischer Trennung
• REHAU Wasser- und Abwassersysteme
• HARREITHER-Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• VAILLANT-Wärmepumpe
• DAIKIN VRV-Zentralklimasystem
• Autonome Heiz- und Kühlregelung pro Etage
• Vollständiges Smart-Home-System
• Alarmanlage und CCTV
• Lichtplanung
• Nachtstromtarif
• Aufzug auf allen Etagen (Untergeschoss bis 2. OG)

📌 Objektübersicht

• Wohnfläche: 525 m²
• Grundstück: 500 m²
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 4
• WC: 1
• Wohnzimmer: 2
• Küchen: 2
• Ebenen: 4
• Stellplätze: 5
• Baujahr: 2025

⭐ Eine seltene Premium Luxury Smart Villa, die architektonische Klarheit, technologische Überlegenheit und einzigartige Ausblicke vereint – ideal für alle, die einen außergewöhnlichen Lebensstil in den östlichen Vororten Athens suchen.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
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