Code 66004
Zu verkaufen, zu vermieten Verkauf
Immobilientyp Gebäude
Fläche 1100 m²
Region Athen
Platz Agios Georgios (Nikaia) | Vororte von Piräus (Attika)

Details

Baujahr: 2001
Entfernung vom Meer: 4000 m
Entfernung bis zur nächsten Stadt: 35 km

Dienstleistungen

Aufzug
Golden Visa

Beschreibung

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GOLDEN VISA INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Umwandlung eines Gewerbegebäudes | Nikaia, Athen

Strategische Lage – Wachstumskorridor West-Athen

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Neupositionierung in Nikaia, einem der dynamischsten Wohngebiete im Westen Athens, mit hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mietnachfrage und zunehmender städtischer Entwicklungsaktivität.

Zentrale Lage

750 m von der Metrostation Nikaia (Linie 3)
900 m vom Korydallos-Platz
Direkte Metroverbindung zum Internationalen Flughafen Athen
Schnelle Anbindung zum Hafen Piräus
Umgeben von Einzelhandel, Cafés, Schulen, Apotheken und allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten

Die Immobilie profitiert von einer strategischen urbanen Lage mit hoher Wohnraumnachfrage und wachsendem Investoreninteresse, unterstützt durch den Ausbau der Metro und städtische Erneuerungsprojekte.

Objektübersicht

Gebäudedaten

MerkmalDetails
Immobilientyp	Gewerbegebäude
Gesamte Nutzfläche	1.100 m²
Konfiguration	Untergeschoss + Erdgeschoss (Eingang) + 3 Etagen
Investitionsstrategie	Umwandlung in Wohnnutzung
Golden-Visa-Eignung	Geeignet für qualifizierte Umstrukturierung

Nutzungspotenzial

Das Gebäude bietet einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal für Wohnkonversion, Boutique-Apartments, Serviced Residences oder langfristige Mietwohnungen eignet.

Ein wesentlicher Vorteil ist das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hinterhof, das natürliches Licht sowie einen möglichen separaten Eingang ermöglicht. Dadurch eignet es sich besonders gut für eine Wohnumwandlung und erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich.

Lage- und Lebensqualitätsvorteile

Metrostation Nikaia – 750 m

Die Nähe zur Metrolinie 3 verbessert erheblich:

Wohnattraktivität
Mietnachfrage
Langfristige Wertsteigerung
Erreichbarkeit von Zentrum Athen, Flughafen und Piräus

Korydallos-Platz – 900 m

Das Objekt befindet sich fußläufig zu einem der aktivsten Nachbarschaftszentren im Westen Athens.

Standortvorteile

Etablierte Café- und Restaurantszene
Alltägliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Fußgängerfreundliches urbanes Umfeld
Starke Wohn- und Gemeinschaftsstruktur
Konstante Wohnraumnachfrage durch gute Infrastruktur und Erreichbarkeit

Der Korydallos-Platz fungiert als wichtiger sozialer und kommerzieller Knotenpunkt und steigert die Attraktivität des Gebiets für zukünftige Bewohner und Mieter.

Marktpositionierung und Wertpotenzial

Der umliegende Wohnimmobilienmarkt zeigt solide Preisfundamentaldaten, insbesondere für Objekte in unmittelbarer Nähe zur Metroinfrastruktur.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
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