- Code 66004
- Продажа, аренда Продажа
- Immobilientyp Gebäude
- Fläche 1100 m²
- Region Athen
- Platz Agios Georgios (Nikaia) | Vororte von Piräus (Attika)
Детали
- Baujahr: 2001
- Entfernung vom Meer: 4000 m
- Расстояние до ближайшего города: 35 km
Dienstleistungen
- Aufzug
- Golden Visa
Описание
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GOLDEN VISA INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Umwandlung eines Gewerbegebäudes | Nikaia, Athen
Strategische Lage – Wachstumskorridor West-Athen
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Neupositionierung in Nikaia, einem der dynamischsten Wohngebiete im Westen Athens, mit hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mietnachfrage und zunehmender städtischer Entwicklungsaktivität.
Zentrale Lage
- 750 m von der Metrostation Nikaia (Linie 3)
- 900 m vom Korydallos-Platz
- Direkte Metroverbindung zum Internationalen Flughafen Athen
- Schnelle Anbindung zum Hafen Piräus
- Umgeben von Einzelhandel, Cafés, Schulen, Apotheken und allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten
Die Immobilie profitiert von einer strategischen urbanen Lage mit hoher Wohnraumnachfrage und wachsendem Investoreninteresse, unterstützt durch den Ausbau der Metro und städtische Erneuerungsprojekte.
Objektübersicht
Gebäudedaten
| MerkmalDetails | |
| Immobilientyp | Gewerbegebäude |
| Gesamte Nutzfläche | 1.100 m² |
| Konfiguration | Untergeschoss + Erdgeschoss (Eingang) + 3 Etagen |
| Investitionsstrategie | Umwandlung in Wohnnutzung |
| Golden-Visa-Eignung | Geeignet für qualifizierte Umstrukturierung |
Nutzungspotenzial
Das Gebäude bietet einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal für Wohnkonversion, Boutique-Apartments, Serviced Residences oder langfristige Mietwohnungen eignet.
Ein wesentlicher Vorteil ist das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hinterhof, das natürliches Licht sowie einen möglichen separaten Eingang ermöglicht. Dadurch eignet es sich besonders gut für eine Wohnumwandlung und erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich.
Lage- und Lebensqualitätsvorteile
Metrostation Nikaia – 750 m
Die Nähe zur Metrolinie 3 verbessert erheblich:
- Wohnattraktivität
- Mietnachfrage
- Langfristige Wertsteigerung
- Erreichbarkeit von Zentrum Athen, Flughafen und Piräus
Korydallos-Platz – 900 m
Das Objekt befindet sich fußläufig zu einem der aktivsten Nachbarschaftszentren im Westen Athens.
Standortvorteile
- Etablierte Café- und Restaurantszene
- Alltägliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- Fußgängerfreundliches urbanes Umfeld
- Starke Wohn- und Gemeinschaftsstruktur
- Konstante Wohnraumnachfrage durch gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Korydallos-Platz fungiert als wichtiger sozialer und kommerzieller Knotenpunkt und steigert die Attraktivität des Gebiets für zukünftige Bewohner und Mieter.
Marktpositionierung und Wertpotenzial
Der umliegende Wohnimmobilienmarkt zeigt solide Preisfundamentaldaten, insbesondere für Objekte in unmittelbarer Nähe zur Metroinfrastruktur.
Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
Die Angabe auf der Karte gibt nicht den genauen Standort der Immobilie an, sondern das allgemeine Gebiet, in dem sie sich befindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.
Lage des Hotels
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