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GOLDEN VISA INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Umwandlung eines Gewerbegebäudes | Nikaia, Athen

Strategische Lage – Wachstumskorridor West-Athen

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Neupositionierung in Nikaia, einem der dynamischsten Wohngebiete im Westen Athens, mit hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mietnachfrage und zunehmender städtischer Entwicklungsaktivität.

Zentrale Lage

• 750 m von der Metrostation Nikaia (Linie 3)
• 900 m vom Korydallos-Platz
• Direkte Metroverbindung zum Internationalen Flughafen Athen
• Schnelle Anbindung zum Hafen Piräus
• Umgeben von Einzelhandel, Cafés, Schulen, Apotheken und allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten

Die Immobilie profitiert von einer strategischen urbanen Lage mit hoher Wohnraumnachfrage und wachsendem Investoreninteresse, unterstützt durch den Ausbau der Metro und städtische Erneuerungsprojekte.

Objektübersicht

Gebäudedaten

MerkmalDetails
Immobilientyp	Gewerbegebäude
Gesamte Nutzfläche	1.100 m²
Konfiguration	Untergeschoss + Erdgeschoss (Eingang) + 3 Etagen
Investitionsstrategie	Umwandlung in Wohnnutzung
Golden-Visa-Eignung	Geeignet für qualifizierte Umstrukturierung

Nutzungspotenzial

Das Gebäude bietet einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal für Wohnkonversion, Boutique-Apartments, Serviced Residences oder langfristige Mietwohnungen eignet.

Ein wesentlicher Vorteil ist das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hinterhof, das natürliches Licht sowie einen möglichen separaten Eingang ermöglicht. Dadurch eignet es sich besonders gut für eine Wohnumwandlung und erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich.

Lage- und Lebensqualitätsvorteile

Metrostation Nikaia – 750 m

Die Nähe zur Metrolinie 3 verbessert erheblich:

• Wohnattraktivität
• Mietnachfrage
• Langfristige Wertsteigerung
• Erreichbarkeit von Zentrum Athen, Flughafen und Piräus

Korydallos-Platz – 900 m

Das Objekt befindet sich fußläufig zu einem der aktivsten Nachbarschaftszentren im Westen Athens.

Standortvorteile

• Etablierte Café- und Restaurantszene
• Alltägliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
• Fußgängerfreundliches urbanes Umfeld
• Starke Wohn- und Gemeinschaftsstruktur
• Konstante Wohnraumnachfrage durch gute Infrastruktur und Erreichbarkeit

Der Korydallos-Platz fungiert als wichtiger sozialer und kommerzieller Knotenpunkt und steigert die Attraktivität des Gebiets für zukünftige Bewohner und Mieter.

Marktpositionierung und Wertpotenzial

Der umliegende Wohnimmobilienmarkt zeigt solide Preisfundamentaldaten, insbesondere für Objekte in unmittelbarer Nähe zur Metroinfrastruktur.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
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