Immobilien in Griechenland sind seit jeher nicht nur bei Griechen, sondern auch bei Vertretern anderer Länder sehr gefragt. Aktive Käufer sind daher laut Experten von Grekodom Development Bürger der EU, der USA, Großbritanniens, Russlands, der Ukraine, der Türkei sowie Bürger des Nahen Ostens.
Seit Jahresbeginn ist die Nachfrage nach Immobilien in Griechenland trotz der Pandemie deutlich gestiegen. Die griechischen Steuerbehörden verzeichneten Ende 2021 Doppeltransaktionen im Vergleich zu den beiden Vorperioden. Im südlichen Teil des griechischen Festlandes besteht ein besonderes Interesse an Immobilien. Gleichzeitig sind die Wohnungen im Zentrum von Athen bei in- und ausländischen Investoren beliebt. Und das Interesse, Immobilien von ausländischen Investoren in den südlichen Vororten Athens zu kaufen, ist auch wegen der Investition in Elliniko sehr groß.
Ein weiterer Grund für das gestiegene Verbraucherinteresse in den südlichen Regionen Griechenlands dürfte darin liegen, dass die Nachfrage nach Wohnungen zur Kurzzeitmiete in Athen deutlich gestiegen ist. Viele Anleger sehen darin eine lohnende Investition für die Zukunft. Gleichzeitig werden die Wohnungen je nach Stadtgebiet zwischen 1,5 und 3 Tausend Euro pro Quadratmeter verkauft. Die Wohnungspreise in Griechenland stagnieren nicht. Sie stiegen im nationalen Durchschnitt um 7,9 % und in Athen um 9,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Auch das Kaufinteresse ausländischer Investoren lässt sich anhand der Statistik des Golden Visa Programms erkennen – Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie durch Investition. Derzeit haben 898 Investoren und 2658 deren Familienangehörige eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Statistiken von Januar bis November 2021, veröffentlicht vom Hellenic Immigration Service. Anzumerken ist, dass das Interesse an dem Programm stabil ist und insbesondere bei Bürgern aus China, der Türkei und Russland auffällt.
Die New York Times verknüpft in ihrem neuesten Artikel über Griechenland das Interesse an griechischen Immobilien mit der Tatsache, dass „die Weltwirtschaft sich von einem Jahrzehnt der Krise erholt und Ersparnisse, die während der Pandemie nicht ausgegeben werden, glaubwürdige Investitionen erfordern“. Beachten Sie, dass Griechenland derzeit einer der profitabelsten Anlagesektoren im Immobiliensektor ist.
Ähnlich sieht es Antonis Markopoulos, CEO und Mitgründer von Prosperty (einer digitalen Plattform für schnelle und transparente Immobilientransaktionen). Seiner Ansicht nach neigen die Menschen dazu, ihr Geld sicher anzulegen, und ein Beispiel für solche Investitionen sind Immobilien. Nach dem Coronavirus und der Pandemie wollen die Menschen in etwas Zuverlässigeres und Stabileres als in Waren oder Währungen investieren.
Die griechischen Immobilienpreise steigen ständig, was Investoren aus der ganzen Welt anzieht. Nach den Prognosen der Experten von Grekodom Development werden die Immobilienpreise erst dann schneller steigen, wenn sich die griechische Wirtschaft vollständig von der Pandemie erholt. Laut Prognosen der Europäischen Kommission wird das BIP-Wachstum bis Ende des Jahres mit rund 7,1 % über dem EU-Durchschnitt liegen.
Die Rate der Immobilienverkäufe in Griechenland liegt derzeit bei über 1000 Online-Transaktionen pro Tag. Und wahrscheinlich wird er bis Jahresende noch steigen, denn viele Käufer wollen Immobilientransaktionen noch vor Jahresende abschließen, um neue Steuersätze zu vermeiden. Sie würden also nur als letztes Mittel darauf zurückgreifen.
Die neuen Steuersätze treten am 1. Januar in Kraft und sind besser bekannt als „Fair Value“. Sie beinhalten Erhöhungen der Grundsteuern in den meisten Teilen des Landes.
Die großen Notare gehen davon aus, dass die Zahl der täglichen Transaktionen erst zum Jahresende zunehmen wird. Die Experten der Firma Grekodom Development verbinden es mit den Investitionsinteressen der ausländischen Käufer und mit der Abschaffung des Elterngeldes, sowie mit der Übertragung der obligatorischen elektronischen Identität für jedes Gebäude bis zum 1. Januar.