Verkauf - Wohnung 44 m² in Athen

Verkauf Wohnflaeche 44 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 6. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Parkplat, Heizung. Gebäude ohne Aufzug.

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🏡 Neubau Luxuswohnung – Kallithea

📍 Lage: Kallithea, ruhige Wohngegend

🏢 Etage: 6. Stock

📐 Fläche: 44.80 m²

🚗 Parken: Pilotis Stellplatz

✨ Objektbeschreibung

Neubauwohnung mit hochwertigen Spezifikationen in einer ruhigen Gegend von Kallithea, fußläufig zur Hauptgeschäftsstraße, Geschäften, Supermärkten und allen täglichen Dienstleistungen.

Die Immobilie vereint modernes Design, hervorragende Bauqualität und hohen Investitionswert.

🧩 Aufteilung

🛏 2 Schlafzimmer

🛁 1 Badezimmer mit WC & Dusche

🚻 1 zusätzliches separates WC

🍽 Großzügiger offener Wohn- & Küchenbereich

🚗 Privater Parkplatz in Pilotis

🧱 Bau & Wärmedämmung

✔ Doppelschichtige Ziegelwände mit Hohlraum

✔ 7 cm Außenwärmedämmung (Baumit / STO oder gleichwertig)

✔ Energieeffizienz gemäß KENAK

✔ Stahlbetonbänder für Erdbebenschutz

✔ Dachdämmung mit extrudiertem Polystyrol & Abdichtungsbahnen

➡ Gewährleistet geringen Energieverbrauch, ausgezeichnete Schallisolierung und langfristige Haltbarkeit.

🏠 Innenausstattung

🪨 Böden

• Wohnzimmer, Schlafzimmer & Küche: Fliesen Klasse A 60×120 cm
• Bäder & WC: Hochwertige Fliesen
• Balkone & Veranden: gleiche Qualität wie innen
• Treppen & Gemeinschaftsbereiche: Granit
• Außenschwellen: Marmor

🚿 Bäder & WC

• Duschkabine oder Badewanne
• Sicherheitsglas gehärtet
• Sanitärobjekte (Duravit / Ideal Standard oder gleichwertig)
• Grohe oder gleichwertige Armaturen
• Vollständige Ausstattung (Spiegel, Handtuchhalter, etc.)

🍳 Küche

• Moderne Schränke mit Laminatfront & Melamin-Innenausbau
• Schubladen, Regale & Stauraum
• Edelstahlspüle
• Grohe Armatur

🪟 Türen & Fenster

✔ Thermoverbund-Aluminiumrahmen

✔ Doppelverglasung Low-E

✔ Sicherheitseingangstür

✔ Laminat-Innentüren

⚡ Elektrik & Infrastruktur

• Autonomer Sicherungskasten mit HAGER
• TV / SAT & Datenanschlüsse in allen Räumen
• Klimaanschlüsse in allen Zimmern
• Video-Gegensprechanlage (Bticino oder gleichwertig)
• Solarbeleuchtung Treppenhaus
• IP65 Außensteckdose auf der Veranda

💧 Wasser & Warmwasser

✔ Individueller Wasserzähler

✔ Isolierte REHAU / PE-XB Rohrleitungen

✔ Solarboiler

✔ Anschluss für Waschmaschine

✔ Modernes Abwassersystem

❄ Klimaanlage

• Multi-Split oder VRV Inverter-System
• Vollständige Rohrinstallation
• Leise & energieeffiziente Leistung

🛗 Gebäudemerkmale

• Europäischer hydraulischer Aufzug (4 Personen)
• Glasgeländer Balkone
• Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsflächen
• Vollständige Beleuchtung Pilotis & Eingang

📍 Lage – Kallithea

Eine der dynamischsten und kommerziellsten Gegenden Athens:

• Direkter Zugang zum Stadtzentrum
• Hohe Mietnachfrage
• Geschäfte, Supermärkte & öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar

💼 Investitionswert

Ideal für:

• Langfristige Vermietung
• Airbnb
• Eigennutzung
• Hoher Wiederverkaufswert durch Neubau & Qualität

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
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