Verkauf2-Etage Einfamilienhaus Wohnflaeche 160 q.m auf Eubia. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, eine Küche , eine Esszimmer , eine Dusche, ein WC. Das 1. Etage besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, eine Küche , eine Esszimmer , eine Dusche, ein WC. Einfamilienhaus ist front-layout Bietet einen herrlichen Panoramablick.beinhaltet auch Kamin, Klimaanlage, Markisen, Parkplat, Garten, Grill, Heizung, Alarm, Abstellraum.

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Zweistöckiges Einfamilienhaus mit 160 m² auf einem Eckgrundstück von 1.204,66 m² – Plaka, Dilesi

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 160 m², gelegen auf einem privilegierten 1.204,66 m² großen Eckgrundstück innerhalb des Bebauungsplans in der ruhigen und beliebten Gegend Plaka, Dilesi. Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und vereint Wohnkomfort, Privatsphäre sowie hervorragendes Investitionspotenzial.

Das Haus wurde 1980 erbaut und 2005 umfassend renoviert. Es besteht aus zwei vollständig voneinander unabhängigen Wohneinheiten, wodurch es sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage für die langfristige oder kurzfristige Vermietung eignet.

Erdgeschoss – 91,30 m²

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale und großzügige Raumaufteilung und umfasst:

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer mit Kamin
• Separates Esszimmer
• Separate Küche
• Ein Badezimmer
• Ein separates Gäste-WC

Die Wohnbereiche bieten direkten Zugang zum gepflegten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss – 69,40 m²

Das Obergeschoss bildet eine vollständig unabhängige Wohneinheit und bietet:

• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kamin
• Esszimmer
• Küche
• Ein Badezimmer
• Ein separates WC
• Große Veranda mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten

Dank der unabhängigen Nutzung beider Etagen eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Familien, Gäste oder eine rentable Vermietung.

Außenbereich

Das 1.204,66 m² große Eckgrundstück ist vollständig eingefriedet, eben, bebaubar und liegt innerhalb des Bebauungsplans.

Der großzügige Garten mit gepflegtem Rasen, altem Baumbestand und automatischer Bewässerungsanlage bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Ein speziell eingerichteter BBQ-Bereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden im Freien ein.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über großzügige private Außenstellplätze, die geeignet sind für:

• Pkw
• Motorräder
• Boote
• Wohnmobile und Wohnwagen
• Nutzfahrzeuge

Nach Vereinbarung kann das Haus auch vollständig möbliert übergeben werden.

Investitionspotenzial

Das Objekt befindet sich auf einem 1.204,66 m² großen Eckgrundstück mit einer Bebauungsdichte (GRZ/FAR) von 0,60, wodurch eine Gesamtbebauung von rund 723 m² möglich ist.

Diese Immobilie stellt daher eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Bauträger dar, die ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der aufstrebenden Küstenregionen nahe Athen suchen.

Lage

Die Immobilie verbindet die Ruhe eines Küstenortes mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen sowie an die Hauptstadt.

Entfernungen:

• Strand Plaka Dilesi: 2,2 km
• Mini-Markt: 0,16 km
• Bäckerei: 0,40 km
• Stadion von Dilesi: 0,11 km
• Stadtzentrum von Athen: 58 km
• Internationaler Flughafen Athen: 76,7 km

Die Lage macht diese Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus besonders attraktiv und bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit Athens.

Ausstattungsmerkmale

• Wohnfläche: 160 m²
• Grundstücksfläche: 1.204,66 m²
• Zweistöckiges Einfamilienhaus
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs
• 2 Kamine
• 2005 vollständig renoviert
• Energieeffizienzklasse: E
• Autonome Ölheizung mit Heizkörpern
• Elektrischer Warmwasserbereiter
• Sicherheitstür
• Alarmanlage
• Abstellraum
• Großzügige Balkone und Veranda
• Markisen
• Insektenschutzgitter
• Marmor- und Fliesenböden
• Gepflegter Garten
• BBQ-Bereich
• Automatische Bewässerungsanlage
• Private Außenstellplätze
• Eckgrundstück
• Innerhalb des Bebauungsplans
• Bebaubares Grundstück
• Bebauungskoeffizient: 0,60

Diese hochwertige Immobilie vereint komfortables Wohnen, großzügige Außenbereiche, ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer sowie zur Metropolregion Athen. Mit ihren zwei unabhängigen Wohneinheiten und dem großen Grundstück eignet sie sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
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