Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet einen schönen Blick auf die Stadt.beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

--------------------------------------------

Moderne Ein-Zimmer-Wohnung A1 in Kallithea

Ifigenias-Straße 71 – Vollständig renoviert mit privater Dachterrasse und Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung A1 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Ifigenias-Straße 71, Kallithea 176 72, Athen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38,98 m², einen privaten Balkon mit 6,74 m² sowie einen exklusiv nutzbaren privaten Bereich auf der Dachterrasse, der zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und für gesellige Momente bietet.

Aufteilung

• Ein Schlafzimmer
• Offener Wohnbereich mit Küche
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Privater Balkon

Die Renovierung wurde mit besonderem Fokus auf:

• Hochwertige Bauqualität
• Verbesserte Schalldämmung
• Energieeffizienz
• Sicherheit
• Moderne Smart-Home-Technologien

durchgeführt.

Exklusiver Eingang und moderne Sicherheit

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen vollständig renovierten Eingang, der ausschließlich den sechs Wohnungen des Gebäudes dient.

Der Eingangsbereich verfügt über:

• Hochsichere Eingangstür
• Automatische Beleuchtung mit Bewegungssensoren
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera

Das intelligente Zugangssystem ermöglicht:

• Fernöffnung der Eingangstür über eine mobile Anwendung
• Erstellung temporärer Zugangscodes
• Kontrolle des Haupteingangs
• Automatische Aufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar.

Private Dachterrasse

Die Wohnung A1 verfügt über eine private Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die als Erweiterung des Wohnraums gestaltet wurde.

Der Dachbereich umfasst:

• Pergola
• Sitzbereich
• Vorbereitung für einen Grillplatz

Die Fläche verfügt über:

• Einen eigenen Stromkreis
• Einen separaten Sicherungsschalter
• Direkte Verbindung mit dem Stromverteiler der Wohnung

Dadurch kann der Eigentümer die Stromversorgung der Dachterrasse unabhängig ein- oder ausschalten.

Die privaten Dachbereiche werden durch dekorative Elemente, Begrünung und große Pflanzgefäße gestaltet. Es werden widerstandsfähige mediterrane und berggeeignete Pflanzen ausgewählt, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind.

Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Zusätzlich steht ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spülbecken zur Verfügung, um Geschirr und Grillzubehör bequem reinigen zu können.

Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Bautechniken renoviert.

Die Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Alpha Block, wodurch folgende Vorteile entstehen:

• Höhere Stabilität
• Mehr Privatsphäre
• Deutlich verbesserte Schalldämmung gegenüber herkömmlichen Gipskartonlösungen

Die interne Raumaufteilung wurde mit geeigneten modernen Trockenbausystemen umgesetzt.

Die Renovierung umfasst:

• Moderne Boden- und Wandfliesen
• Sicherheitseingangstür
• Verdeckte Sockelleisten
• Verdeckte dekorative Bodenbeleuchtung
• Vollständig neue Elektroinstallation
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Ausführung nach geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorgaben

Alle Fenster und Balkontüren verfügen über:

• Moderne Aluminiumrahmen
• Doppelverglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung
• Insektenschutzgitter

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung wird ausgestattet mit:

• Zwei Wi-Fi-Klimaanlagen
• Fernsteuerung über eine mobile Anwendung

Die Außengeräte der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach und nicht auf dem Balkon. Dadurch entstehen folgende Vorteile:

• Der Balkon bleibt vollständig nutzbar
• Keine warme Abluft im Sitzbereich
• Saubere Gebäudefassade
• Weniger Geräuschbelastung innerhalb der Wohnung und im Außenbereich

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• Eigenen autonomen Solar-Warmwasserbereiter

Eine Infrastruktur für eine zukünftige autonome Gasheizung wurde ebenfalls vorbereitet, einschließlich:

• Platz für einen individuellen Gaszähler
• Installierte Heizkörper
• Anschlüsse auf dem Dach für einen eigenen Heizkessel

Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist ausgestattet bzw. vorbereitet für drahtlose Überwachungs- und Steuerungssysteme für:

• Temperatur und Luftfeuchtigkeit
• Feuererkennung
• Sicherheitssystem
• Klimaanlagensteuerung
• Zugang zur Haupteingangstür

Neben dem Wohnungsausgang befindet sich ein:

Master-Schalter

Dieser ermöglicht das Ausschalten aller Beleuchtungskörper mit nur einer Aktion.

Im Schlafzimmer befinden sich außerdem:

Wechselschalter, sodass die Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett aus gesteuert werden kann.

Hervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung A1 befindet sich in einem der praktischsten Wohnviertel von Kallithea, wo der tägliche Bedarf größtenteils zu Fuß erreichbar ist.

In der Nähe befinden sich:

• Davaki-Platz – ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)
• Kyprou-Platz – ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)
• Harokopio-Universität – ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kallithea (Linie 1) – ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)
• Schulen und Kindergarten – ca. 400 m (5 Minuten zu Fuß)

Innerhalb eines Radius von etwa 300 Metern befinden sich:

• Supermärkte
• Bäckereien
• Metzgereien
• Fischgeschäfte
• Apotheken
• Cafés
• Zahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs

Auch das Hauptgeschäftsviertel von Kallithea mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar.

Entfernungen:

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center – 2 km
• Akropolis – 3 km
• Syntagma-Platz – 3,5 km

Eine Wohnung, die sich abhebt

Die Wohnung A1 unterscheidet sich von gewöhnlichen renovierten Wohnungen durch:

• Alpha Block Bauweise
• Verbesserte Schalldämmung
• Auf dem Dach installierte Klimaanlagen-Außengeräte
• Moderne Smart-Home-Technologie
• Autonome technische Systeme
• Private gestaltete Dachterrasse

Sie verbindet hochwertige Bauqualität, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage in Kallithea – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Investition.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
Die Angabe auf der Karte gibt nicht den genauen Standort der Immobilie an, sondern das allgemeine Gebiet, in dem sie sich befindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.