Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Dusche. Wohnung ist Innenraumgestaltung Bietet einen schönen Blick auf die Stadt.beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Grill, Aufzug, Heizung.

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Wohnung A3 – 1. Etage

38,68 m² Wohnfläche | Zwei Balkone (Gesamtfläche ca. 3,68 m²) | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A3 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauqualität, Schallschutz, Energieeffizienz, Sicherheit und moderne Technologien für maximalen Wohnkomfort entwickelt.

Raumaufteilung

• 38,68 m² Innenfläche
• Heller Wohnbereich mit offener Küche (Open-Plan)
• Ein separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 3,68 m²

Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A3 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der als zusätzlicher Außenbereich zum Entspannen gestaltet wird.

Der private Bereich umfasst:

• Pergola
• Sitzbereich im Freien
• Vorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)
• Eigener Stromkreis mit separatem Sicherungsautomaten, verbunden mit der Elektroverteilung der Wohnung, sodass die Stromversorgung unabhängig gesteuert werden kann
• Dekorative Trennelemente und Begrünung
• Große Pflanzgefäße für mehr Privatsphäre
• Mediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind
• Automatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig renoviert, mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Komfort und verbessertem Schallschutz.

Die Renovierung umfasst:

• Trennwände zwischen den unabhängigen Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und bessere Schalldämmung
• Moderne Fliesen in allen Bereichen
• Sicherheitseingangstür
• Verdeckte Sockelleisten
• Dekorative indirekte Beleuchtung auf Bodenhöhe
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung
• Insektenschutzgitter an allen zu öffnenden Elementen

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung A3 wird ausgestattet mit:

• Zwei Wi-Fi-fähigen Klimaanlagen mit Fernsteuerung über eine mobile Anwendung
• Außengeräten der Klimaanlage auf dem Dach statt auf den Balkonen, wodurch:
  • die Balkone frei nutzbar bleiben,
  • keine warme Abluft in den Aufenthaltsbereichen entsteht,
  • die Fassade sauber bleibt,
  • Geräusche deutlich reduziert werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• Eigenständigen Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:
  • vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,
  • installierten Heizkörperanschlüssen innerhalb der Wohnung,
  • notwendigen Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.

Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist ausgestattet oder vorbereitet für drahtlose Steuerungs- und Überwachungssysteme für:

• Temperatur und Luftfeuchtigkeit
• Brandmelder
• Sicherheitsalarm
• Klimaanlagensteuerung
• Zugang zur Haupteingangstür

Zusätzliche Funktionen:

• Hauptschalter neben dem Ausgang zum gleichzeitigen Ausschalten aller Leuchten
• Zwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer, zur Steuerung der Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett aus

Sicherer und moderner Gebäudeeingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Hauseingang mit:

• Sicherheitstür
• Automatischer Beleuchtung mit Bewegungssensoren
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera
• Fernöffnung über Smartphone-App
• Erstellung temporärer Zugangscodes
• Steuerung des Haupteingangs
• Fotoaufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Die beiden Wohngeschosse sind über Treppenhaus und Aufzug erreichbar.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kallithea, wo zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

• Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)
• Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)
• Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte und Dienstleistungen innerhalb von ca. 300 m

Weitere wichtige Ziele:

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 km
• Akropolis: ca. 3 km
• Syntagma-Platz: ca. 3,5 km

Hauptvorteile der Wohnung A3

• Vollständig renovierte Wohnung mit 38,68 m²
• Zwei Balkone
• Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung
• Alpha Block Konstruktion für besseren Schallschutz
• Klimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf den Balkonen
• Eigener Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für Smart-Home-Systeme
• Moderne Sicherheitsausstattung
• Hervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung A3 verbindet modernes Design, hochwertige Bauausführung und einen privaten Außenbereich und bietet damit einen Wohnkomfort, der deutlich über dem Standard gewöhnlich renovierter Wohnungen im Zentrum von Athen liegt.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
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