Verkauf Wohnflaeche 41 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet einen schönen Blick auf die Stadt.beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung A2 – 1. Etage

40,52 m² Wohnfläche | Balkon 8,10 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A2 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Dank der großzügigen Balkonfläche, des privaten Dachbereichs und der modernen technischen Ausstattung bietet die Wohnung A2 ein komfortables und hochwertiges urbanes Wohnerlebnis. Das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Bauqualität, Schallschutz, Energieeffizienz, Sicherheit und moderne Smart-Home-Lösungen entwickelt.

Raumaufteilung

• 40,52 m² Innenfläche
• Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche
• Ein separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Großzügiger Balkon mit 8,10 m²

Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A2 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der Dachbereich umfasst:

• Pergola
• Sitzbereich im Freien
• Vorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)
• Eigene Stromleitung, verbunden mit der Elektroverteilung der Wohnung
• Separates Sicherungssystem zur unabhängigen Steuerung der Stromversorgung
• Dekorative Trennelemente und Landschaftsgestaltung
• Große Pflanzgefäße für mehr Privatsphäre
• Mediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind
• Automatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung A2 wird vollständig renoviert und bietet langlebige Materialien sowie hohen Wohnkomfort.

Die Renovierung umfasst:

• Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und verbesserte Schalldämmung
• Moderne Fliesen in allen Bereichen
• Sicherheitseingangstür
• Verdeckte Sockelleisten
• Dekorative indirekte Beleuchtung auf Bodenhöhe
• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Aluminiumfenster mit Doppelverglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Anforderungen ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung A2 wird ausgestattet mit:

• Zwei Wi-Fi-gesteuerten Klimaanlagen
• Fernsteuerung über mobile Anwendung
• Außenanlagen der Klimageräte auf dem Dach statt auf den Balkonen

Dadurch entstehen folgende Vorteile:

• Die Balkone bleiben vollständig frei nutzbar
• Keine warme Abluft in den Aufenthaltsbereichen
• Saubere und moderne Gebäudefassade
• Deutlich reduzierte Geräuschentwicklung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• Eigenständigen Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:
  • vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang
  • Heizkörperanschlüssen innerhalb der Wohnung
  • notwendigen Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel

Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist für moderne drahtlose Steuerungs- und Überwachungssysteme vorbereitet.

Kontrollierbare Funktionen:

• Temperatur und Luftfeuchtigkeit
• Feuererkennung
• Sicherheitsalarm
• Klimaanlagensteuerung
• Zugang zur Haupteingangstür

Zusätzliche Funktionen:

• Hauptschalter am Eingang zum gleichzeitigen Ausschalten aller Leuchten
• Zwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett aus

Sicherer und moderner Gebäudeeingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen vollständig renovierten privaten Hauseingang mit:

• Sicherheitstür
• Automatischer Beleuchtung mit Bewegungssensoren
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera
• Fernöffnung über Smartphone-App
• Erstellung temporärer Zugangscodes
• Kontrolle des Haupteingangs
• Fotoaufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Zentrale Lage in Kallithea

Die Wohnung A2 befindet sich in einer besonders günstigen Lage in Kallithea, wo zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

• Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)
• Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)
• Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen: ca. 300 m

Weitere wichtige Ziele:

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 km
• Akropolis: ca. 3 km
• Syntagma-Platz: ca. 3,5 km

Hauptvorteile der Wohnung A2

• Vollständig renovierte Wohnung mit 40,52 m²
• Großer Balkon mit 8,10 m²
• Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung
• Verbesserter Schallschutz durch Alpha Block Konstruktion
• Klimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf den Balkonen
• Eigener Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für Smart-Home-Systeme
• Moderne Sicherheitslösungen
• Hervorragende zentrale Lage in Kallithea

Die Wohnung A2 verbindet großzügige Außenbereiche, moderne Technik und hochwertige Bauqualität und bietet eine ideale Lösung für alle, die komfortables, sicheres und modernes Wohnen im Zentrum von Athen suchen.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
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