Verkauf Wohnflaeche 41 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 2. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet einen schönen Blick auf die Stadt.beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung B2 – 2. Obergeschoss

40,52 m² Innenfläche | Balkon 8,10 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B2 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon, dem privaten Dachbereich und den modernen technischen Ausstattungen bietet die Wohnung B2 einen hohen Standard für modernes urbanes Wohnen.

Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk entwickelt auf:

• hochwertige Bauqualität,
• verbesserte Schalldämmung,
• Energieeffizienz,
• Sicherheit,
• moderne Smart-Home-Funktionen und Fernsteuerung.

Aufteilung der Wohnung

• 40,52 m² Innenfläche
• Heller Wohnbereich mit moderner offener Küche
• Ein separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Großzügiger Balkon mit 8,10 m²

Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B2 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der private Dachbereich umfasst:

• Pergola
• Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten
• Vorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)
• Eigenständiger Stromkreis, verbunden mit dem elektrischen Verteiler der Wohnung
• Separater Sicherungsschalter zur unabhängigen Aktivierung oder Abschaltung der Stromversorgung
• Dekorative Trennelemente und Begrünung
• Große Pflanzgefäße für mehr Privatsphäre
• Mediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonne, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind
• Automatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung B2 wird vollständig mit modernen Materialien und Bautechniken renoviert, um Langlebigkeit, Komfort und eine hohe akustische Qualität zu gewährleisten.

Die Renovierung beinhaltet:

• Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und bessere Schalldämmung
• Moderne Fliesen in allen Bereichen
• Sicherheitseingangstür
• Verdeckte Sockelleisten
• Dekorative indirekte Beleuchtung auf Bodenhöhe
• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen
• Neue Wasser- und Abwassersysteme
• Moderne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für verbesserte Wärme- und Schalldämmung
• Insektenschutzgitter an allen zu öffnenden Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung B2 wird ausgestattet mit:

• Zwei Wi-Fi-gesteuerten Klimaanlagen
• Fernsteuerung über eine mobile Anwendung
• Außenanlagen der Klimageräte auf dem Dach anstelle des Balkons

Vorteile dieser Lösung:

• Der Balkon bleibt vollständig frei und nutzbar
• Keine warme Abluft in der Nähe von Sitzbereichen
• Eine saubere und moderne Gebäudefassade
• Deutlich reduzierte Geräuschentwicklung

Zusätzlich:

• Eigener Solar-Warmwasserbereiter
• Vorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:
  • vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,
  • Vorbereitung für Heizkörper innerhalb der Wohnung,
  • Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.

Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung B2 ist mit modernen drahtlosen Kontroll- und Überwachungssystemen ausgestattet bzw. dafür vorbereitet.

Mögliche Funktionen:

• Überwachung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit
• Feuererkennung
• Sicherheitsalarmsystem
• Steuerung der Klimaanlagen
• Zugangskontrolle zum Haupteingang

Zusätzliche Funktionen:

• Hauptschalter neben dem Ausgang zum Ausschalten aller Leuchten mit einer einzigen Aktion
• Zwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung vom Eingang und vom Bett aus

Sicherer und moderner Hauseingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Eingang für den Wohnbereich.

Der Eingang ist ausgestattet mit:

• Sicherheitstür
• Automatischer Beleuchtung mit Bewegungssensoren
• Video-Gegensprechanlage mit Kamera
• Fernöffnung über Smartphone-App
• Erstellung temporärer Zugangscodes
• Kontrolle des Haupteingangs
• Fotografieren von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung B2 befindet sich in einer zentralen Lage in Kallithea, wo die meisten täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

• Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)
• Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)
• Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)
• Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und tägliche Dienstleistungen: ca. 300 m

Wichtige Ziele:

• Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 km
• Akropolis: ca. 3 km
• Syntagma-Platz: ca. 3,5 km

Hauptvorteile der Wohnung B2

• Vollständig renovierte Wohnung mit 40,52 m²
• Großer Balkon mit 8,10 m²
• Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung
• Verbesserte Schalldämmung durch Alpha Block Konstruktion
• Klimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf dem Balkon
• Eigener Solar-Warmwasserbereiter
• Smart-Home-Infrastruktur
• Moderne Sicherheitssysteme
• Hervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung B2 verbindet großzügige Innenräume, privaten Außenbereich, moderne Technologie und hochwertige Bauqualität und bietet eine ausgezeichnete Wahl für zeitgemäßes Wohnen im Zentrum von Kallithea.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
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