Verkauf - Wohnung 66 m² in Athen

Verkauf Wohnflaeche 66 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 4. Etage Etage und besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet einen herrlichen Panoramablick.beinhaltet auch Aufzug, garage, Heizung, Abstellraum.

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Metamorfosi | Neubau-Penthouse 65,65 m² – 2 Schlafzimmer, 25 m² Terrasse, Stellplatz & Abstellraum

Zum Verkauf steht ein brandneues Apartment zur Erstnutzung mit 65,65 m² Wohnfläche, im 4. und obersten Stockwerk eines umfassend renovierten und energetisch modernisierten Wohngebäudes in Metamorfosi, im Gebiet Bofilia. Die vollständige Fertigstellung der Wohnung sowie die umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgen im Jahr 2026. Die Übergabe ist bis zum 15. Januar 2027 vorgesehen.

Innenbereich

Das Penthouse verfügt über eine moderne und funktionale Raumaufteilung mit:

• einem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich,
• 2 separaten Schlafzimmern,
• 1 Badezimmer.

Beide Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Balkontür, wodurch sie mit viel Tageslicht versorgt werden und direkten Zugang zu den Außenbereichen bieten.

Terrasse & Aussicht

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große durchgehende Terrasse, die größte Terrasse des Komplexes. Die Wohnung befindet sich an der Gebäudefront und bietet einen weiten, unverbaubaren Ausblick. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Meer.

Bauqualität & Energieeffizienz

Die Immobilie wurde nach modernen Standards konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und Wohnkomfort. Sie verfügt über die Energieklasse A+, eine vollständig autonome Erdgasheizung mit Heizkörpern, eine Isomat-Außendämmung sowie Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung der Dachplatte.

Die energieeffizienten Aluminiumfenster sind mit Low-E-Doppelverglasung und Argonfüllung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Sicherheitseingangstür mit Securemme-Schlössern, Video-Gegensprechanlage, große Einbauschränke, indirekte Beleuchtung und abgehängte Decken, eine neue schallgedämmte Valsir-Abwasserinstallation sowie Vorinstallationen für Klimaanlage und Alarmanlage.

Stellplatz & Abstellraum

Zur Immobilie gehört ein 12 m² großer unterirdischer Stellplatz auf Ebene -1, geeignet für einen Pkw oder ein Motorrad. Der Stellplatz verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie eine vorbereitete Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Zusätzlich steht ein privater Abstellraum zur Verfügung, für den eine Überwachungskamera vorinstalliert werden kann.

Umfassende Gebäudesanierung – 2026

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 1.842 m² und erstreckt sich über 4 Etagen. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden ursprünglich 1997 errichtet, während die Mauerarbeiten der 2., 3. und 4. Etage im Jahr 2007 ausgeführt wurden und anschließend unvollendet blieben.

Im Jahr 2026 erfolgt die vollständige Fertigstellung der neuen Wohnungen sowie eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes, einschließlich vollständig neuer elektromechanischer, elektrischer und sanitärer Installationen, Außendämmung, Fassadenrenovierung sowie einer vollständigen Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Gemeinschaftsflächen.

Die Modernisierung umfasst außerdem eine neue zentrale Sicherheitseingangstür, einen neuen bzw. modernisierten hydraulischen Aufzug mit sechs Haltestellen, eine Rampe für Personen mit eingeschränkter Mobilität, ein neues Garagentor sowie einen Notausgang aus dem Untergeschoss.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.189 m², ist eben und liegt innerhalb des Bebauungsplans.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen:

• 0,1 km bis zur Bushaltestelle
• 0,2 km bis zur Nationalstraße Athen–Lamia
• 0,3 km bis zu Supermarkt, Bäckerei, Apotheken, Cafés, Restaurants und alltäglichen Dienstleistungen
• 0,9 km bis zum Vorortbahnhof Metamorfosi
• gute Anbindung an die Attiki Odos
• 18 km bis zum Meer
• 31 km bis zum internationalen Flughafen Athen

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und ist darüber hinaus für Studenten, Büro-/Gewerbenutzung sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die oben genannten Informationen basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilieneigentümer unserem Unternehmen zur Verfügung gestellt hat, die etwaigen Tippfehlern oder Preisänderungen durch ihn vorbehalten sind.
GEMÄSS DEM GESETZ 4072/2012 MÜSSEN ZUR BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE IHRE PERSONALAUSWEIS UND IHRE STEUERNUMMER ANGEGEBEN WERDEN, DIE IN DEN MAKLERVERTRAG ZUR IMMOBILIENBESICHTIGUNG WERDEN MÜSSEN.
Die Angabe auf der Karte gibt nicht den genauen Standort der Immobilie an, sondern das allgemeine Gebiet, in dem sie sich befindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.